下呂市の物件購入ならおまかせ下さい
ゲロケン不動産（運営：下呂建材株式会社 不動産部）は、マンション・戸建てにかかわらず、住まいの購入をお考えの方に、条件に合った物件のお探しから、ローンの返済計画のご相談まで、幅広いお手伝いを致します。
予算内でのご購入が一見不可能に思えても、ローン計画やその他さまざまな方法で、住まいをご購入頂けるかもしれません。
どんなに簡単なご相談でも構いません。
物件のご購入をご検討の際は、ぜひ一度、わたしたちまでご連絡下さい。
長い実績で積み上げた豊富なノウハウをご用意して、あなたのお問い合わせをお待ちしております。
定期借地権について
「定期借地権」という言葉をご存知でしょうか？
「定期借地権」とは、地主から土地を一定期間「借りる」権利のことです。ポイントなのは、「土地」を買うわけでなく、「権利」を借りるということです。
「定期借地権」を得るために通常、「保証金」と「地代」を支払う必要があります。
「保証金」は言わば敷金のようなもので、最初に支払うお金です。
借りた土地に何事も無ければ、無事に土地を地主に返す50年後に返金されます。
もうひとつの「地代」は、毎月支払います。
「定期借地権」の大きなメリットは、土地の所有者にはならないため、固定資産税や都市計画税などの税金が不要であることと、土地をローンで購入した場合の利息が必要ないことです。
それにより、土地の購入費用を大きく抑えることが出来るため、「定期借地権」を利用すれば、購入する場合より費用を大きく抑えられると言われています。
「定期借地権」の活用についても、弊社までぜひお気軽にご相談下さい。
物件購入の基本的な流れ
条件を検討する
まずは場所や間取り、予算など、購入したい物件の条件を整理します。
物件を探す
頂いた条件に見合った物件をお探しします。
また、ネット情報などでお客さま自身で見つけた物件についてもお伝え下さい。
物件探しと同時に、購入資金以外の諸経費や住宅ローンの選択なども試算します。
現地見学
気になる物件を実際に見学します。
再度はじめに立てた条件に当てはめていきましょう。
媒介契約締結
気に入った物件の仲介をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。
購入の申込み
物件のご購入が決定したら、売主へ申し込みをいたします。
物件情報の開示
契約締結後のトラブルを防ぐために、購入希望者に対して物件情報を詳しく提供します。
不具合・欠陥など、小さなことでも明確に開示することが重要です。
売買契約締結
契約の前に、重要事項の説明を宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、ご納得頂けたら、売買契約を結びます。
この時点で、物件価格の約20%を手付金としてお支払いいただきます。
また、並行して住宅ローンとも正式な契約を結びます。
物件引き渡し
残りの代金をお支払いいただき、物件の引き渡しが行われます。
登記手続きもおまかせ下さい。
